2012年石市楼市九大猜想 房价真的会下降吗

摘要：在时光的雕琢中，2012如期而至。在这新年伊始的经典时刻，一度曾在调控中处于低迷的楼市究竟该怎样发展？整体上的市场格局又会出现哪些变化？在纷繁复杂的形势中，在百姓的期盼下，今年楼市会有哪些亮点？会有哪些楼盘吸引人们的眼球甚至左右人们的腰包？...

　　？猜想1

　　限购令会持续多久？

　　临近岁末，关于截止到去年年底的省城住宅限购令是否延续的问题，引起了人们的热议。有关方面提供的情况显示，今年，省城仍将继续执行去年制订的限购政策。这意味着，楼市的整体调控并没有丝毫放松的迹象，只是这种政策的延续能够持续多久？是半年？还是一年？还是几个季度？这些无疑成了左右整个楼市发展的最重要的“政策门”。而一旦限购令继续执行，省城的楼市整体出冬回暖则绝不是轻而易举的事了，也许在各方的博弈中会出现意想不到的结局。

　　？猜想2

　　房价真的会下降吗？

　　近来，不断有市民问我：今年省城的房地产市场会出现房价下跌的局面吗？现在买房是不是好的时机？每当面对这样的问题我真的是左思右想无法给出一个确切的答案。因为房地产市场是一个动态的市场。而石家庄的市场尤其特殊。去年即使是在史上最严厉的调控政策下，石家庄仍然销售住宅近400万平方米。而除了量比上年减少20%外，房子的整体价格涨幅尽管控制在了10%以下，但整体的平均房价仍然略高于上年的平均水平。那么，今年，在一线城市全线降价的带动下，省城这样的二三线城市的房价会进入下行通道也是必然趋势，但需要提醒给人们的是，因为土地资源的稀缺、城市化进程的加快和刚性需求的释放，人们购买住房，改变居住环境的梦想不会消失，因此，期待今年的房价出现大幅下跌也不现实。

　　？猜想3

　　第二个万达广场何时建？建在哪里？

　　在去年9月23日石家庄裕华万达广场开业的前夕，万达集团董事长王健林曾对记者说：五年之内在省城建设三个万达广场，第二个万达最晚会在今年年内开工。如今，新的一年已经来临。裕华万达广场城市附中心的效应已经初显。那么下一个万达广场在哪里建？是建在桥西区？还是新华区？还是正定新区？这自然引起了人们的关注与兴趣。毕竟万达的品牌效应还会持续发酵。人们只是希望下一个万达广场能够像裕华万达广场那样，带来区域经济的繁荣和新的都市生活圈的形成。

　　？猜想4

　　城中村改造项目能否告别拆迁掣肘？

　　记者了解到，省城的城中村改造在去过的一年里曾经创造过辉煌。以缔景城、裕华万达广场、远见等为代表的一大批城中村改造项目，已经成为省会一道亮丽的风景。然而，记者也获悉，因拆迁等问题影城中村改造进程的情况也时有发生。而特别值得注意的是曾经高调进驻北焦村改造的浙江广厦因拆迁问题，不得不将工程一延再延。而公司也将工作的重心转移到了栾城的旧城改造项目上。因此专家说不管是政策的原因 ，还是费用的原因，或者是维护村民利益的原因，真的希望一些好的项目能够尽早开工兴建。

　　？猜想5

　　本土名企能否再续辉煌？

　　去年可以说，除了万达、恒大等外地进驻企业书写了省城楼市新的历史外，省城的一些本土企业的表现却乏善可陈。一方面，卓达、天山等老牌企业已把经营的重点转向了海南、天津、山东、承德；虽然，卓达曾因山东、天津等地的项目在年底的住交会上灵光一现，天山的长江道一号的总部基地建设风生水起，但其在石家庄本土上的住宅项目建设上仍少有亮点。另一方面，本土企业中除了东方嘉园、天滋地产外，其所开发的项目也都因限购、限贷、限价等原因而销售不畅。因此，像卓达、天山等本土名企，今年在省城会不会拿到新的地块，再展雄风，开发出新的适销对路的产品，更多的人也充满着期待。

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